广告位置
减肥 RSS
热门关键字:  www.77736.co   马报现场开奖   最快开奖现场报   45825铁算盘   香港马会开奖现   香港马会资料   香港财神爷图库   www.360kj.co   www.49487.co   金狐高手心水论  
相关减肥文章
赞助商链接
广告位置
 
当前位置 : 主页 > www.tm0149.com >

香港开奖现场直播另选住宅-香港六合135论坛,www.tm0149.com,六合现场直播放,六合王,38kk,香港六合采彩特马资料

来源:未知 时间:2015-03-17 12:21 浏览:

  文/何朝

  赵先生55岁,夫妇经营一家零售企业,现在每年有200万元的销售收入,税后净利润30万元。2008年赵先生为女儿在广州购买了95平方米的住房,贷款50万元、期限15年,由赵先生代为还款,目前房产估价240万元。赵先生目前共有活期存款7万元,定期存款20万元,股票型基金40万元,http://www.222357.info/jinwanliuheshishimetema/201503/27.html,企业账户上资本60万元,http://www.kk116.info/baixiaojiejuemi/201503/29.html,用于货款周转和日常经营。有商品房一套,目前价值180万元,无贷款。

  理财目标:

  1.可以尽快退休,早日到广州和女儿女婿共享天伦。

  2.退休后自己的企业仍能继续经营下去,并愿意转让60%股份由他人代为经营,每年按照股份分红,企业预计再经营10年。

  3.以女儿女婿名义在广州换购一处较大的住房(市价370万元)和女儿女婿共同居住,或在她家附近另购一套稍小住宅(市价150万元)与夫人单独居住。

  财务状况分析

  赵先生的家庭资产负债表如下表所示。经营的零售企业目前有30万元的净利润,说明在当前较低迷的经济环境下经营得很好。家庭的金融资产中,定息资产为27万元,占金融资产的比例为40%,成长性资产40万元,占金融资产的比例为60%,说明赵先生属于中立型的投资者。活期存款7万元,配置太多,资金利用率较低,几乎没什么收益,不利于家庭资产增值,http://www.4768.info/www_4768_com/201503/30.html。企业资本60万元,是用于货款周转和日常经营,不可挪作他用,防止资金周转链条中断,影响企业经营。由于赵先生年龄已是55岁,未来家庭资产配置应以稳健原则为主。

  表 赵先生家庭资产负债表 (单位:万元)

资产负债
活期存款7房贷50
定期存款(假设一年期)20
股票型基金40
房产180
企业流动资本60
总资产257

  谋划未来

  赵先生要想达到以上3个理财目标,首先要明确自己需要在这几年内做什么,http://www.47492.info/47492_com/201503/16.html

  物色内部接班人

  要实现尽快退休的梦想,赵先生首先要物色最佳人选替代自己在企业中的位置,以获得时间上的自由,同时企业可以继续保持现有的规模。以赵先生目前企业的经营状况来看,年销售额200万元,获得税后净利润30万元,销售净利率为15%,是一家赢利能力不错的小企业。按年投资回报率20%估价,赵先生的企业价值150万元,生意稳定、回报较高,这样的企业是很多资金理想的投资对象。按此估价,赵先生出售60%股份,可收到股权转让款约90万元,以及企业净资产超过150万元部分的资金。当然,企业股权最好转让给企业内部管理者和优秀员工,赵先生还能保持相对控股地位。如转让给外部股东,应在《股权转让协议》和新的《公司章程》中约定运营监管办法和分红政策,以确保赵先生能持续从企业获得稳定的现金分红,为退休生活提供基本保障。出售企业60%股权后,赵先生还拥有40%股份,按目前企业的盈利状况预测,企业每年还可以为赵先生带来12万元的分红收入(税后约10万元),http://www.47492.info/www_47492_info/201503/15.html,可以作为赵先生夫妻的退休生活资金来源之一。

  出租原有住房

  在广州安居后出租原有的住房,预算可以每月获得约3000元的租金收入,http://www.47492.info/47492_com/201503/14.html,也可以作为退休生活资金的补充,确保退休生活的质量不受影响。国内第三轮人口高峰为1987~1990年出生的人口,5~10年后,由于国内人口红利的消失,同时这个年龄段出生的人刚好基本上过了成家立业的阶段,刚需房子的高峰也随之下降,此时原有的房子应已大幅度升值,香港开奖现场直播。到时可以考虑出售房屋,将变现所获得的资金寻找稳健的固定收益类的理财产品,以保障10年后的退休生活费用支出,稳健产品的选择可与专业的理财师咨询。

  另选住宅

  以目前房地产的市场状况来看,不建议赵先生卖掉原来女儿广州的住房,然后再购买一套大的住房。原因有如下几点,一是赵先生当初是全资为女儿买房,房产属于女儿的个人财产,受新《婚姻法》保护;二是广州的房产是金融海啸期间购买,到目前为止,广州房地产市场已大幅升值,很难再用原价格购回同等的面积;三是卖小换大,若未来开征房产税,超出规定面积部分需要承担税赋,增加负担;四是俗语有话“相见好,同住难”,退休后的生活,老人作息时间和正在上班的年轻人的生活习惯、起居饮食会有一定的差别,教育下一代的观念也不尽相同,香港马会开奖结果,同住时间长了易产生摩擦。综上所述,建议赵先生夫妻在女儿小区附近另选购一套小住宅,既方便照顾、同时彼此的家庭都可以拥有属于自己的独立空间而较为合适。购房的首付款可用企业股权转让款支付,不足部分用积累资金补足。因赵先生退休后,收入会减低,女儿的住房按揭款可转由女儿女婿续供。

  整理财产

  55岁退休,退休期预计超过20年,因此,赵先生的资产配置不可过于保守。

  家庭应急金方面,http://www.7084.info/xianggangliuhecaikaijiang/201503/12.html,为应对家庭医疗等突发性支出,建议预留6万元,其中银行活期存款1万元,购买货币性基金5万元,另外配置一张额度在5万元的备用。

  定期存款20万元到期后,扣除购房部分外,剩余资金转购国债和纯债基金,年均回报约6%。国债尽量选择3年期或5年期的电子式的国债,按年派息比到期一次性的还本付息要好。股票型基金风险较高,http://www.7898999.info/liuhecaiwangzhidaquan/201503/28.html,但现时市场环境逐步好转,未来有机会获取较高收益,但要检视手中持有的基金,适当调整未来有增值潜力的基金,继续持有,http://www.333388.info/jiulongmabao/201503/31.html,市值每增加10%即4万元,将增加部分赎回,购买5年期电子式国债或纯债基金。如此持续操作,股票型基金占总资产的比例会不断下降,正好符合生命周期配置理论。

  随着年龄的增长,健康问题的重要性也逐步呈现,香港天下彩报码,平时除了要多锻炼身体、注意饮食外,还要保持心情舒畅,建议每年至少安排一次全身体检及牙科检查与护理;退休期外出活动和旅游的时间较多,必要的意外险也应该配置。

  10年后,赵先生的企业也许不能继续经营,每年可能减少10万元的收入。另外,赵先生年事已高,打理原有的房产也不方便,而此时原有的房子价格应有不小的升幅,赵先生原有的房产市值应超过200万元,建议择机出售,投资国债、纯债基金等固定收益类金融产品,年回报预计6%,可为家庭继续提供稳定的收入来源。家庭资产的配置每年都要检视,这就需要与专业理财师至少每年沟通一次,根据家庭资产状况及当时的市场情况而进行适时的调整,以保证家庭资产稳步增长,满足品质生活的需要。

  理财方案具体操作如下:

  1.出售企业60%的股权,可获得约90万元的股权转让款;

  2.女儿房子的按揭款转由女儿女婿续供;

  3.活期存款中的7万元,预留6万元作为家庭应急金,其中1万元存活期,5万元购买货币型基金,另外再配置一张5万元额度的信用卡备用;

  4.将老家原有物业出租,可每月获得租金收入约3000元;

  5.购买150万元左右的房子,首付6成需90万元,用股权转让款支付,月供可用房租款,http://www.88829.info/xianggangzuizaokaijiangjieguo/201503/13.html

  6.20万元存款到期后,加上余下活期的1万元,可配置5万元的3年期电子式国债,10万元的5年期电子式国债,6万元的纯债基金;

  7.原有的股票型基金40万元继续持有,市值每增加10%,将增加部分赎回,用于购买5年期国债;

  8.每年的企业分红约10万元,可用于购买信用评级高、稳健的企业债券;

  9.5~10年后择机出售老家原有的房子,售房款界时可根据当时市场情况,配置稳健的类固定收益类理财产品。

  通过以上规划,赵先生的小企业能持续经营,成为赵先生退休生活的重要收入来源;而对现有家庭

  资产的合理配置,既可满足赵先生与女儿女婿共享天伦的愿望,还能在资产的安全、收益和流动方面取得较好平衡,让赵先生能安心享受舒适的退休生活。广大的小企业主,虽然社保不高,但妥善理财,一样可以让退休生活更精彩。

(责任编辑:香港六合135论坛,www.tm0149.com,六合现场直播放,六合王,38kk,香港六合采彩特马资料)

上一篇:香港马会资料欧系动力 劲擎高效
下一篇:没有了
 
推荐减肥文章
赞助商链接
广告位置